Penthouse T3+1
no último andar.
5.º e último piso em condomínio fechado com portaria 24 horas, box fechada para 2 carros, junto ao GaiaShopping.
Abaixo da média da zona.
A 470.000 €, o metro quadrado fica cerca de 20% abaixo do preço médio pedido em Santa Marinha. E a box para 2 carros, com 47,6 m², está incluída.
Média de Santa Marinha: relatório de preços do idealista, setembro de 2026 (preço pedido). Valor da casa calculado sobre 166,8 m² de área bruta privativa.
43 segundos.
Da portaria à varanda.
A sala comum com lareira e recuperador abre para a varanda com vista sobre a cidade. A cozinha liga à sala por um balcão de refeições. Na zona privada, três quartos com roupeiros, a suite com varanda própria e um escritório.
Toque no vídeo para ligar o som.
Cada divisão, como é.
Renovada.
Pronta a habitar.
Pavimento em madeira, aquecimento central com caldeira de condensação instalada há um ano, ar condicionado novo e lareira com recuperador de calor. Apartamento remodelado, com três casas de banho. Arrumos no sótão.
Fração de gaveto no último piso, com duas frentes e luz natural durante todo o dia.
- Tipologia
- T3+1 (3 quartos + escritório)
- Área bruta privativa
- 166,8 m²
- Box fechada (2 carros)
- 47,6 m²
- Varandas
- 2 · 16 m²
- Piso
- 5.º, último, com elevador
- Orientação
- Nascente
- Certificado energético
- Classe C (2026)
- Ano / licença de utilização
- 2000 / 2001
- Arrumos
- Sótão
Zona social e zona privada separadas.
Quanto fica por mês.
- Crédito
- Entrada
- IMT
- Imposto do Selo (compra e crédito)
- Capital próprio necessário
Estimativa. Taxa de referência de 3,0%: média dos novos créditos à habitação em agosto de 2026 (Banco de Portugal). IMT pelas tabelas de 2026 para o continente; Imposto do Selo de 0,8% sobre o preço e 0,6% sobre o crédito. Não inclui escritura, registos, seguros nem comissões bancárias. O banco decide a taxa e o financiamento máximo: até 90% para habitação própria e 80% para secundária, normalmente menos para não residentes.
Fechado, vigiado e verde.
Morar aqui: tudo perto.
A cidade à porta.
- Continente (GaiaShopping)3 min
- Cinemas do GaiaShopping5 min
- Farmácia e ginásio Solinca6 min
- Ginásio VivaGym, hospital veterinário 24 h e restaurantes7 min
- Lidl8 min
- Hospital privado com urgência 24 h19 min
- Estação de comboio de Coimbrões19 min
- Escola Básica Dr. Costa Matos e Secundária António Sérgio21 min
- Metro D. João II e futura estação de alta velocidade30 min
- Acesso à A44, com ligação à A1junto ao GaiaShopping
Tempos a pé medidos no Google Maps a 29/10/2026. Linha Rubi do metro: conclusão prevista para 2028. Estação de alta velocidade de Gaia: Porto a Lisboa em 1h15, previsão 2032.
Abrir no Google Maps
Antes de visitar.
Posso visitar por videochamada?
Sim. Para quem está fora do Porto ou no estrangeiro, o proprietário faz a visita completa em direto por videochamada.
A garagem está incluída no preço?
Sim. A box fechada para 2 carros, com 47,6 m², e os arrumos no sótão fazem parte da fração e estão incluídos nos 470.000 €.
Que documentos estão disponíveis?
Caderneta predial, certidão permanente, licença de utilização de 2001 e certificado energético classe C, emitido em outubro de 2026.
Quem acompanha o processo de compra?
Um advogado especializado em imobiliário acompanha todo o processo, do contrato-promessa (CPCV) à escritura.
É possível visitar ainda esta semana?
Sim. Marque diretamente no calendário (dias úteis das 18h às 20h30, sábado das 10h às 13h) ou envie a sua disponibilidade por WhatsApp.
Estrangeiros podem comprar e pedir crédito?
Sim. Em Portugal não há restrições à compra de casa por estrangeiros; é preciso um número de contribuinte (NIF). Os bancos portugueses financiam não residentes, normalmente com uma percentagem de financiamento inferior à dos residentes.
Venha ver ao vivo.
Indique quando pode e como pensa comprar. A mensagem segue por WhatsApp diretamente para o proprietário.
WhatsApp, chamada ou email. Vive fora? Faça a visita em direto por videochamada.
frederico.peixoto@outlook.com
Venda direta pelo proprietário.
Processo acompanhado por advogado especializado, do CPCV à escritura.
Dossier com caderneta, certidão, licença e certificado energético para compradores qualificados.